В 2015 году в Украине появится 76 000 кв. м складской недвижимости

farosled.ru

В 2014 году было введено в эксплуатацию 136 000 кв. м складской недвижимости. В этом году будет введено вдвое меньше и составит порядка 76 000 кв. м.

По данным DTZ, по состоянию на конец 2014 года объем качественной складской недвижимости в Украине (класс А, В, В+) составлял 1,716 млн кв. м.

По словам руководителя департамента промышленной и логистической недвижимости DTZ Федора Арбузова, среднерыночная арендная ставка на конец 2014 года составила для недвижимости класса А — $3-5/кв. м, класса В — $2-4/кв. м. Первичная вакантность на конец 2014 года составила 6,1%; вакантность субаренды — 2%.

Территориально качественная складская недвижимость расположена вокруг Киева. Основными направлениями являются Житомирская, Броварская, Бориспольская трассы, а также Варшавское шоссе.

Объекты складской недвижимости распределены среди девелоперов следующим образом: около 60% приходится на иностранных девелоперов («Международное Логистическое Партнерство», Gld Invest Group, Gelamсo); 40% — на украинских девелоперов (BF Group, «Меркс Груп», «ТехЭнергоТрейд»).

По словам Арбузова, в 2014 году было сдано в эксплуатацию 136 000 кв. м, а сделок по аренде было заключено на 201 500 кв. м.

Основные объекты, введенные в эксплуатацию, — это склад «Рабен Украина» площадью 20 000 кв. м, 

Фото: Raben Ukraine

«Терминал Буча» — 31 600 кв. м,

Фото: DTZ

Девелопер «РМ Логистик» холодильный комплекс RLC «ТехЭнергоТрейд» — 63 000 кв. м:

Фото: DTZ

Из значимых объектов которые запланированы к сдаче в 2015 году, это комплекс FM-Logistic площадью 28 000 кв. м.

"В конце 2014 года FM Logistic в Украине завершило строительство новой секций площадью 14 000 кв.м (включая мезонинные площади). И в первом квартале 2015 года, новая секция будет готова обслуживать клиентов, - говорит генеральный директор ДП " ФМ Ложистик Днепр" Андрей Нестеренко.- Комплекс включает секции с различным температурным режимом, фармацевтический склад. На мезонинах планируются операции с мелкоштучным товаром, а также будет расширен существующий ко-пакинговый центр".

«В 2015 году активность строительства будет практически отсутствовать. К вводу в эксплуатацию не запланировано ни одного «спекулятивного» (без подписанных предварительных договоров аренды-прим.RC )объекта складской недвижимости, — объясняет Федор Арбузов. — Качественной складской недвижимости в 2015 году запланировано к сдаче порядка 76 000 кв. м (с учетом FM-Logistic) и это все для собственных нужд компаний».

В 2015 году будет продолжаться постепенный переход на заключение арендных ставок в национальной валюте. Ставки с привязкой к валюте могут пересматриваться согласно курсовым колебаниям по индивидуальным схемам.

Федор Арбузов считает, что по регионам можно выделить Одесскую и Днепропетровскую области как самые активные. В Одесской области за 2014 год было введено в эксплуатацию около 40 000 кв. м класса А и В и цены остаются ниже столичных. За 2014 год в Днепропетровске было арендовано около 25 000 кв. м, ставки достигли столичных, а вакантность на конец года приблизилась к 0. Это происходит из-за близости к зоне АТО. Бизнес перенес свои склады на ближайшую безопасную территорию, которая располагает качественной складской недвижимостью.

Автор: Александр Шокун