Что происходило на рынке коммерческой недвижимости Украины в первом полугодии 2015 года

ohrana-kiev.com

В связи с высокими страновыми рисками на фоне продолжающегося вооруженного конфликта на востоке Украины и неблагоприятной экономической ситуации в первом полугодии 2015 года на рынке коммерческой недвижимости страны было зафиксировано лишь несколько небольших вторичных инвестиционных сделок

Согласно исследованию компании DTZ, в первой половине 2015 года объем вторичного инвестирования на рынке недвижимости в Украине составил приблизительно $40 млн. На протяжении периода был заключен ряд вторичных инвестиционных сделок.

• Компания Petricol Investment приобрела ТРЦ «Квадрат» на бульваре Перова в Киеве на восточном берегу реки Днепр. Общая площадь объекта составляет около 41 000 кв. м, а его арендная площадь — 19 100 кв. м. Компания Petricol Investment также является владельцем ТРЦ «Комод» и ТЦ «Квадрат-Лукьяновка» в Киеве. Структура сделки не разглашается.
• В первом полугодии 2015 года стало известно о продаже офисного центра общей площадью 1 000 кв. м, расположенного на ул. Физкультуры, 30, в Киеве. По оценкам, сумма сделки составляет $1,5–1,7 млн.
• Украинская компания приобрела фармацевтический склад общей площадью около 10 000 кв. м, который находится в пригороде Киева. Сделка оценивается приблизительно в $3,5 млн.
• Частная украинская компания для собственного пользования приобрела склад в пригороде Киева общей площадью 15 000 кв. м. Сумма сделки не разглашается.

В первом полугодии 2015-го наиболее активными продавцами на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине были банки, которые изъяли активы у неплатежеспособных клиентов. Для объектов, выставленных на продажу, банки предлагают скидки в диапазоне 10–30% от их балансовой стоимости.

Несмотря на наличие множества активов различного качества, выставленных на продажу на рынке коммерческой недвижимости в Украине, их ликвидность остается очень низкой в связи с неблагоприятным инвестиционным климатом в Украине и сокращением доступного заемного финансирования. Объекты с возможностью передачи долговых обязательств потенциально являются более ликвидными.

По состоянию на июнь 2015 года, эксперты DTZ прогнозируют, что общий объем инвестиционных сделок на вторичном рынке недвижимости в Украине во второй половине 2015 года может потенциально составить около $10–20 млн. Однако фактический полугодовой объем вторичного инвестирования в сегмент сложно прогнозировать, что связано с текущей сложной ситуацией в Украине и неопределенностью касательно ее дальнейшего развития.

Компания DTZ ожидает, что во второй половине 2015 года ставки доходности объектов наивысшего качества в Киеве, скорее всего, будут оставаться стабильными во всех сегментах недвижимости.

Источник: DTZ Украина