В первом полугодии 2021 года рынок торговой недвижимости “замер”, а вакантность сократилась на 1% - CBRE Ukraine

За первое полугодие 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года украинский рынок торговой недвижимости не показывает роста. Доля свободных площадей сократилась на 1%, а количество новых предложений составило 0 кв.м, рассказал на RAU Investment Forum руководящий партнер CBRE Ukraine Сергей Сергиенко. 

---

Торговая недвижимость

Из-за того, что в прошлом году по физическому ритейлу “ударили” локдауны и карантинные ограничения, вакантность выросла на 10%. В 2021 году доля свободных площадей сократилась всего лишь на 1%. 

До конца текущего года ожидается открытие Respublika Park и вторая очередь Blockbuster Mall — вместе добавят 200 000 квадратных метров, что повлияет на вакантность на украинском рынке. 

Основные показатели:

• вакантность снизилась на 1 п.п. до 10% (в 2020-м-11%);

• арендная ставка в прайм-объектах- $55-57 за кв.м./месяц;

• новое предложение - 0%;

• общее предложение - 1,37 млн кв.м.

Складская недвижимость 

В 2021 году поглощение на рынке достаточно маленькое, но не из-за того, что спрос резко падает, а из-за того, что нет предложения. Если у компании есть потребность в 10 000 кв.м. или больше, то на рынке очень мало выбора. Чем больше требуется площадь, тем больше вероятности, что придётся ее строить «под ключ». 

По заявлению CBRE, сейчас склады не строятся. На протяжении следующего года ожидается строительство новых 67 000 кв.м., которые не строятся “под заказ”, но, по оценкам экспертов, это очень мало. 

Основные показатели:

• сдано в аренду 40 000 кв.м., что на 32% меньше, чем в 1 квартале 2020 года;

• 2,4% вакантных площадей, что меньше на 0,5 п.п;

• арендная ставка в прайм-объектах- 124-150 гривен за кв.м/ месяц;

• новые склады на рынке - 11 000 кв.м, что меньше на 65% к 1 кварталу 2020 года.

Источник: Depositphotos

Автор: Александр Шарипов