Ринок складської нерухомості Києва: орендні ставки ростуть

Фото: Depositphotos

За даними Colliers Ukraine, рівень орендної ставки з 2019 року на приміщення високої якості виріс на 20% до 5,5-5,7 долмісяць/кв. м без ПДВ. А рівень вакантності залишається на рівні 2-3%. Про це повідомляє 100realty.ua.

---

 

«Орендні ставки були деноміновані у національній валюті і залишалися на рівні 1 кв. 2021 року. Декларовані орендні ставки на сухі склади класу А варіювалися у діапазоні 133-159 грн/кв.м/міс. і для класу В – 95-110 грн./кв.м /міс. Декларовані орендні ставки у доларах США виросли на 3% по верхній і нижній межах для класу А і В, на сухі склади, у зв'язку зі зміцненням гривні до долара у 2 кв. 2021. У результаті, декларовані орендні ставки у доларах США варіювалися у діапазоні 4,9- 5,9 дол /кв.м /міс для класу А і 3,5-4 дол/кв.м /міс для класу В», – каже Наталя Сокирко, директор департаменту складської і логістичної нерухомості CBRE Ukraine.

За її даними, декларовані орендні ставки на холодні склади варіювалися у діапазоні 300-360 грн/кв.м/міс (11-13,2 дол/кв.м/міс) і залишалися незмінними у гривні і виросли на 3% у доларах США. Ефективні орендні ставки були у середньому на 11% нижче, ніж декларовані на ринку холодних складів і коливалася у межах 320-270 грн/кв.м/місяць (9,9- 11,8 дол/кв.м/місяць).

Пропозиція не встигає за попитом

Девелоперська активність почала відновлюватися з 2020 року. На стадії будівництва знаходяться близько 80 тис. кв. м. складських приміщень, а на стадії проектування знаходяться більше 500 тис. кв. м.

Зараз спостерігається істотне скорочення складських площ, поряд з затримкою і відкладання реалізації нових проектів. На кінець червня 2021 року загальний обсяг сучасних складських і логістичних приміщень у Києві і передмісті, за даними консалтингової компанії Cushman&Wakefield в Україні, склав приблизно 2 032 000 кв. м.

У першому півріччі 2021 року на ринок складської та логістичної нерухомості у Києві і передмісті були виведені 23 205 кв. м нових складських площ:

• 2 фаза офісно-складського комплексу «Макарівський» (GLA 13 605 кв. м);

• перша частина 4 фази логістичного комплексу FM Logistic (GLA 9 600 кв. м).

Експерти Cushman & Wakefield очікують, що у цілому нова пропозиція у 2021 році складе більше 85 000 кв. м, що відповідає показнику 2020 року і вдвічі перевищує показник 2019 року.

Чи вигідно будувати склади у Києві і області?

Стрімке зростання e-commerce стимулює попит на формат внутрішньоміських складів.

При поступовому відновленні економіки і обмеженій новій пропозиції очікується, що орендні ставки залишаться стабільними або виростуть у другому півріччі 2021 року.

«Крім того, оскільки пропозиція значно відстає від попиту, ми очікуємо збільшення обсягу будівництва складських орендних приміщень у найближчій перспективі», – зазначає Наталя Сокирко.

Фото: Depositphotos