Рынок складской недвижимости Киева: арендные ставки растут

Фото: Depositphotos

По данным Colliers Ukraine, уровень арендной ставки складов в Киеве с 2019 года на помещения высокого качества вырос на 20% до $5,5-$5,7 в месяц за кв.м без НДС. А уровень вакантности остается на уровне 2-3%. Об этом сообщает 100realty.ua.

---

В CBRE Ukraine сообщают, что арендные ставки были деноминированные в национальной валюте и оставались на уровне первого квартала 2021 года.

• Декларируемые арендные ставки на сухие склады класса А варьировались в диапазоне 133-159 грн./кв.м/мес. и для класса В – 95-110 грн/кв.м/мес.
• Декларируемые арендные ставки в долларах США выросли на 3% по верхней и нижней границах для класса А и В, на сухие склады, в связи с укреплением гривны к доллару во 2 квартале 2021 года.
• В результате, декларируемые арендные ставки в долларах США варьировались в диапазоне $4,9-45,9 за кв.м в месяц для класса А и $3,5-$4 для класса В. 

По ее данным, декларируемые арендные ставки на холодные склады варьировались в диапазоне 300-360 грн/кв.м/мес (11-13,2/кв.м/мес) и оставались неизменными в гривне и выросли на 3% в долларах США. Эффективные арендные ставки были в среднем на 11% ниже, чем декларируемые на рынке холодных складов и колебалась в пределах 320-270 грн/кв.м/месяц ($9,9-$11,8 кв.м/месяц).

Предложение не успевает за спросом

Девелоперская активность начала восстанавливаться с 2020 года. На стадии строительства находятся около 80 000 кв. м. складских помещений, а на стадии проектирования находятся более 500 000 кв. м.

Сейчас наблюдается существенное сокращение складских площадей, наряду с задержкой и откладывание реализации новых проектов. На конец июня 2021 общий объем современных складских и логистических помещений в Киеве и пригороде, по данным консалтинговой компании Cushman&Wakefield в Украине, составил 2 032 000 кв. м.

В первом полугодии 2021 года на рынок складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде были выведены 23 205 кв. м новых складских площадей:

• 2 фаза офисно-складского комплекса «Макаровский» (GLA 13 605 кв. м);

• первая часть 4 фазы логистического комплекса FM Logistic (GLA 9 600 кв. м).

Эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что в целом новое предложение в 2021 году составит более 85 000 кв. м, что соответствует показателю 2020 года и вдвое превышает показатель 2019 года.

Выгодно ли строить склады в Киеве и области?

Стремительный рост e-commerce стимулирует спрос на формат внутригородских складов.

При постепенном восстановлении экономики и ограниченном новом предложении ожидается, что арендные ставки останутся стабильными или вырастут во втором полугодии 2021 года.

«Кроме того, поскольку предложение значительно отстает от спроса, мы ожидаем увеличения объема строительства складских арендных помещений в ближайшей перспективе», – говорит директор департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко.

Фото: Depositphotos