В первом полугодии 2017 года арендные ставки киевских ТРЦ выросли на 5% — NAI Ukraine

пресс-служба DTZ Украина

В компании NAI Ukraine подвели итоги первого полугодия 2017 года на рынке коммерческой недвижимости Киева. За этот период времени открылся небольшой объект — супермаркет «Велмарт» площадью 990 кв. м — и ТЦ микрорайонного формата Academ City на пр. Палладина с арендной площадью 8 000 кв. м. Вакантность торговой недвижимости стабилизировалась на уровне 7,5–8%. До конца года планируется открытие еще около 50 000 кв. м. В первом полугодии 2017-го арендные ставки выросли на 5%, а на рынок Киева вышли новые марки — CCC, Xetra, Rawin, Hanro

По данным компании, в Киеве функционируют 1 суперрегиональный, 5 региональных, 25 окружных, 17 микрорайонных, 15 специализированных торговых центров и 27 отдельно стоящих гипермаркетов. Согласно классификации ICSC, без учета малых магазинов площадью до 5 000 кв. м и гипермаркетов совокупная площадь торговых объектов составляет 1,3 млн кв. м. Данный объем соответствует показателю 449 кв. м на 1 000 жителей по уровню насыщенности качественными торговыми площадями, что ниже средних показателей других восточноевропейских столиц.  Голосеевский и Оболонский районы больше других обеспечены торговыми площадями. Общее рыночное предложение Киева за 2016 год сократилось с продажей и закрытием 15 февраля ТЦ «Альта Центр» и пополнилось с вводом в эксплуатацию новых торговых объектов: суперрегионального формата — Lavina mall (общая арендуемая площадь GLA = 127 000 кв. м); окружного формата — New Way (GLA = 17 000 кв. м), ТРЦ «ЦУМ» (GLA = 23 500 кв. м); микрорайонного формата «Орнамент» (GLA = 4 000 кв. м); несколько отдельно стоящих продовольственных супермаркетов с прикассовой зоной — три NOVUS (GLA = 3 000; 1 600; 2 000 кв. м) и «МегаМаркет» (GLA = 10 000 кв. м). В первом полугодии 2017 года открылся небольшой объект — супермаркет «Велмарт» площадью 990 кв. м и ТЦ микрорайонного формата Academ City на пр. Палладина с GLA 8 000 кв. м.

В 2016 году вакантность оставалась стабильной и не превышала 6%, но в ноябре-декабре наблюдался скачок, связанный с открытием Lavina mall и ЦУМ. В течение первого квартала 2017-го показатель стабилизировался до 7,5–8%. До конца года планируется открытие еще около 50 000 кв. м, что может увеличить вакантность максимум до 10%. 

Наиболее существенные изменения среднерыночной вакантности могут последовать к концу 2018 года с открытием проектов регионального масштаба. На 2018 год вместе с новым качественным предложением ожидается выход принципиально новых для Украины брендов. Это дает предпосылки для прогнозирования незначительного роста вакантности. В первые месяцы 2017 года в Киев вышли новые марки — CCC (1 130 кв. м), Xetra (60 кв. м), Rawin (345 и 405 кв. м), Hanro (70 кв. м). Кроме того, появились первые монобрендовые магазины Xiаomi (60 кв. м) и Saucony (115 кв. м). Экспансию на рынке продолжили Pesto café, LC Waikiki, Varus, Lapin House, Joma, Artari, «Антошка» и другие.  

Арендные ставки растут

В первом полугодии 2017 года в условиях практического отсутствия ввода нового предложения арендные ставки выросли на 5%. Положительное влияние также имели рост розничного товарооборота, стабильность потребительских настроений и иностранной валюты.

Ключевые тенденции рынка торговой недвижимости

До конца года ожидается открытие 1-й очереди ТРЦ Rive Gauche, Smart Plaza Polytech, Retail Park Petrivka общей арендной площадью почти 50 000 кв. м, что на 66% ниже, чем в прошлом году. Вместе с тем на 2018–2019 гг. запланировано открытие многих объектов, среди которых есть суперрегиональные ТРЦ, что удвоит рыночное предложение. Конкуренция на рынке существенно увеличится. 

В первой половине 2017 года удалось практически полностью перейти на фиксацию ставок в иностранной валюте. Использование процента от товарооборота также распространенный инструмент ценообразования многих управляющих компаний торговых объектов. Кроме того, средняя ставка за первые шесть месяцев выросла: этому способствовало улучшение потребительских настроений и рост товарооборота, а также активность ритейлеров-арендаторов.

Автор: Александр Шокун