Доклад Colliers: Насколько привлекателен украинский рынок для международных ритейлеров

https://mirkvartir.ua/

В рамках специализированной выставки индустрии ритейла и девелопмента RDBE 2017 директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Наталья Кравец выступила с докладом о перспективах выхода новых международных ритейлеров на украинский рынок

По словам эксперта, учитывая месторасположение, население, тот факт, что Украина — одна из самых урбанизированных стран в Европе, а также открытие нескольких ТРЦ нового поколения за последние три года и активное развитие еще нескольких проектов на ближайшую перспективу, можно с уверенностью говорить о потенциальном увеличении интереса представителей международных компаний к рынку торговой недвижимости Украины.

Тем не менее к факторам, которые снижают интерес международных ритейлеров, все еще относятся:

• низкий уровень доходов населения;
• экономическая нестабильность (высокий уровень инфляции, слабая валюта, значительное повышение тарифов ЖКХ и т.д.);
• военные действия на востоке Украины;
• высокий уровень коррупции / «непрозрачный» рынок;
• сложные таможенные процедуры и сертификация товаров.

На нашем рынке около 90% брендов работают через франшизу и/или являются украинскими, только около 10% составляют интернациональные бренды, работающие через материнскую компанию.

На сегодняшний день в Украине активно развиваются такие международные сети, как (согласно данным из открытых источников на 01.02.2017):

• «Ашан» (количество существующих магазинов — 12, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 5–6);
• Billa (количество существующих магазинов — более 20, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 8–10);
• JYSK (количество существующих магазинов — более 30, запланированных к открытию (2017–2018) — 5);
• Leroy Merlin (количество существующих магазинов — 3, количество запланированных к открытию (2017–2018) – 5);
• Inditex: Zara, Bershka, Pull & Bear, Stradivarius, Lefties, Uterque, Zara Home, Massimo Dutti, Oysho (количество существующих магазинов — 59, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 15–20);
• LPP: Cropp, Reserved, Reserved kids, Sinsay, Mohito, Mhouse, Promostars (количество существующих магазинов — 68, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 12–16);
• New Yorker (количество существующих магазинов — 5, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 3–5);
• LC Waikiki (количество существующих магазинов — 15, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 6–8);
• ССС (количество существующих магазинов — 5, количество запланированных к открытию (2017–2018) — 10).

В ближайшей перспективе возможен выход на рынок собственных магазинов таких турецких брендов, как Collezione, Koton, Flo, DeFacto. Также еще несколько долгожданных международных брендов предметно рассматривают выход на рынок Украины в перспективе 2018/2019 годов.

При переговорах с собственниками торговых объектов новые международные ритейлеры предлагают такие условия:

• минимальный фикс, оплата % от ТО;
• OPEX включен в % от ТО;
• размер арендного платежа от товарооборота составляет 4–8%;
• собственник полностью компенсирует отделочные работы (в виде денежной выплаты, скидки в аренде, продвинутого состояния помещения);
• арендатор принимает помещение в состоянии turn key или с компенсацией части затрат на ремонтные работы;
• возможный срок договора аренды — 15–50 лет;
• арендные платежи индексируются по CPI.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране, а также отсутствия резких колебаний курса гривны в ближайшие три года активных международных игроков на рынке торговой недвижимости Украины станет больше.

/Colliers International — мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости более чем с 15 000 сотрудников, работающих 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в  области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. В Украине компания Colliers International работает с 1997 года. Более подробная информация о компании на сайте./