Подробности спора между LC Waikiki и ТРЦ Dream Town. Цена вопроса – 600 000 грн

Фото: news.tut.by

Турецкий одежный бренд LC Waikiki публично обвинил руководство ТРЦ Dream Town в противоправных действиях – одностороннем разрыве договора и попытках “выселить” магазин из ТРЦ. В связи с этим ритейлер обратился в суд.  Совладелец Dream Town Гарик Корогодский опровергает обвинения ритейлера. По его словам, LC Waikiki два года не платил гарантийный взнос, что дало собственникам ТРЦ право досрочно расторгнуть договор.

Примечательно, что бренд LC Waikiki обратился в суд с просьбой принять обеспечительные меры по иску до его подачи (так можно, – Ред.) В частности, просил запретить управляющей компании выселять магазин из ТРЦ и передавать занимаемые им площади в аренду другим компаниям. Суд отклонил просьбу LC Waikiki.

Retailers ознакомился с решением Хозяйственного суда города Киева, которое было принято 22 мая. Излагаем его кратко.

---

В январе 2015 года компания "Тема Мода Юкрейн" (развивает сеть LC Waikiki в Украине) подписала договор аренды магазина площадью 635 кв. м. в Dream Town с “Вита Веритас” (управляет ТРЦ) сроком с января 2016 года по январь 2023 года. Однако в конце марте 2019 года компания “Вита Веритас” уведомила арендатора о досрочном прекращении действий договора с 31 мая. Причина -ъ– нарушение одного из пунктов договора.

Помимо этого, по утверждениям "Тема Мода Юкрейн", управляющая компания сообщила, что намерена заключить договор с другим арендатором на более выгодных условиях. Ритейлер считает, что арендодатель указал в договоре аренды нереальные условия к выдаче банковских гарантий и не согласовывал текст банковских гарантий.  Таким образом, по мнению юристов “Тема Мода Юкрейн“, арендодатель недобросовестно способствовал созданию “отменительного обстоятельства“, при котором, предположительно, можно досрочно разорвать договор аренды. Согласно части 4 статьи 212 Гражданского Кодекса, если наступлению обстоятельства недобросовестно содействовала сторона, которой это выгодно, обстоятельство считается не наступившим.  “Тема Мода Юкрейн” считают, что у “Вита Веритас” не было оснований для досрочного расторжения договора аренды и договор продолжает действовать. А чтобы избежать выселения, компания  "Тема Мода Юкрейн" просила суд в качестве обеспечительных мер запретить управляющей компании выселять магазин из ТРЦ и передавать занимаемые им площади в аренду другим компаниям.

В решение суда говорится, что ритейлер был ознакомлен со всеми условиями договора с момента его подписания. “На протяжение трех лет компания “Тема Мода Юкрейн” не была лишена права инициировать изменения в спорном пункте договора”, – отмечается в решении. Помимо этого, суд, изучив переписку сторон, отметил, что в ней отсутствует информация, которая бы указывала на желание “Вита Веритас” передать спорное помещение третьим лицам. Совладелец ТРЦ Dream Town Гарик Корогодский вчера поздно вечером написал на своей странице Facebook, что LC Waikiki два года не платили по договору 600 000 грн. Под одним из комментариев к посту, он уточнил, что речь идет об оплате гарантийного взноса. “Они заплатили (600 000 грн, – Ред.) только после получения уведомления о расторжении”, – подчеркнул Корогодский.

Суд счел, что просьба “Тема Мода Юкрейн” не имеет достаточно оснований для ее удовлетворения, помимо этого – нарушают права  “Вита Веритас”

Примечательно, что в решении суда, говорится, что компания LC Waikiki озвучила намерения обратится с иском в суд о признании прав пользования помещений в сроки, предусмотренные договором. Однако было ли это сделано, не известно. В комментарии изданию rau.ua Гарик Корогодский отмечал, что проигранное дело теперь находится в апелляции.

Дополнение// Адвокат юридической фирмы Inpraxi Law Роман Кобец отмечает, что сейчас собственнику ТРЦ стоит обратиться к арендатору с требованием покинуть помещение. "После чего арендодатель может обратиться в суд с иском об устранении преград в пользовании помещением путем выселения. Дополнительно можно обратиться в полицию. Также собственник имеет право требовать у арендатора заплатить за фактическое пользование помещением и понесенные за этот период убытки", - добавляет Кобец.//

Автор: Вероника Гаврилюк