Украинские ТРЦ через суды пытаются вернуть долги по аренде обувной сети Centro

tk-piter.ru

Российская обувная сеть Сentro находится на грани банкротства. Украинские владельцы торговой недвижимости, которым «ЦентрОбувь» должна за аренду и по другим статьям расходов, через суд пытаются получить задолженность. В Едином реестре судебных решений находятся дела на общую сумму 15 млн грн

Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения в отношении компании АО «Торговый дом «ЦентрОбувь». Рассмотрение дела о банкротстве запланировано на 6 сентября, сообщает российский «Коммерсантъ».

Причиной закрытия магазинов и возникновения задолженности российской компании глава «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров назвал агрессивный рост с опорой на кредитные средства в рамках стратегии подготовки к IPO, из-за чего «ЦентрОбувь» оказалась не готова к резкой оптимизации, потребовавшейся из-за снижения доходов потребителей. Долгосрочные обязательства сети на конец 2014 года составили 15,3 млрд руб., или $226 млн, краткосрочные — 10,1 млрд руб., или $149,2 млн. В 2015 году к «ЦентрОбуви» было подано рекордных 478 исков на общую сумму 5,9 млрд руб., в 2016 году суды зарегистрировали 135 заявлений на 438,3 млн руб. Несмотря на то что основной бенефициар сети Сергей Ломакин в 2014–2015 годах активно вел переговоры с банками и потенциальными стратегическими инвесторами, добиться реструктуризации долга или привлечь инвестора так и не удалось.

По словам директора департамента торговой недвижимости Colliers International Украина Натальи Кравец, в торговых центрах, где работают магазины сети, у Centro низкие арендные ставки, что связано с большой площадью — от 300 кв. м. «Я думаю, что компания очень быстро развивалась в странах, где были очень сильные валютные колебания несколько лет, поэтому продажи упали. Никто не думал об эффективности», — говорит она.

В украинском подразделении компании также проблемы с обслуживанием долга. Кредиторы компании «Трейдшуз» подали иски на сумму более чем 15 млн грн.

Среди кредиторов компании — харьковский ТЦ Ave Plaza, сумма требований которого составляет 1,5 млн грн, «ТЦ «СІМ'Я», сумма претензий которого составляет 2,5 млн грн, но из них 1,8 млн грн — это убытки, причиненные пожаром, и только 745 669,35 грн из них составляет арендная плата. 

Судя по данным Единого реестра судебных решений, «Трейдшуз» больше всего задолжала «Караванам» — юристы торговых центров через суд хотят получить около 12 млн грн. 

ООО «Метрополия», которая получает доходы за сдачу в аренду днепропетровского ТРК «Караван», заявляет права на взыскание задолженности в сумме 7 млн грн. Киевский хозяйственный суд удовлетворил заявление частично — на сумму 3,8 млн, но юристы «Каравана» снова подали апелляцию на 7 млн грн.

Решением Хозяйственного суда Киева от 22 октября 2015 года был удовлетворен иск ООО «Крона-Компани», управляющей «Караван Megastore Харьков», в размере 3,141 млн грн. В сумму долга помимо аренды входят эксплуатационные расходы, расходы на маркетинг.

В базе судебных решений есть иск ЧАО «Лекс Холдинг» (Karavan Real Estate Group) на 5,2 млн грн, который удовлетворил Хозяйственный суд Киева 13 января 2016 года.

В «Караванах», харьковском Ave Plaza и «ТЦ «СІМ'Я» магазины уже не работают. В одном из киевских ТРЦ ответили, что Centro работает и своевременно платит за аренду.

В «Трейдшуз» получить комментарии не удалось. «Не была выплачена арендная плата, и мы выясняем с ними отношения в суде», — ответила пиар-директор CDA Real Estate, управляющей компании сети ТРЦ «Караван» Юлия Ершова.

Недавно проблемы возникли у еще одного ритейлера с российскими корнями: компания «Кира Пластинина Украина» закрыла все собственные магазины и с 1 апреля закрыла представительство.

Согласно изданию «Топ-100», «Трейдшуз» фигурировала среди наиболее убыточных компаний в 2014 году с данными: 690 млн грн при обороте 754 млн грн.

 Автор: Дарья Златьева