Читайте новини і аналітику про ритейл та e-commerce в Україні на нашій сторінці в Facebook, на нашому каналі в Telegram, а також підписуйтеся на щотижневу email розсилку.
Втрати складської нерухомості від обстрілів: масштаби руйнувань та ринкові наслідки
Фото: Freepik
23% складської нерухомості Києва виявилися пошкодженими внаслідок масованих російських атак станом на кінець 2025 року. За даними компанії Expandia, що представляє інтереси CBRE в Україні та Молдові, йдеться про близько 340 000 кв. м площ класів A і B, які або зруйновані, або потребують суттєвого відновлення. Про це пише Liga.net
Логістичний сегмент сьогодні залишається найбільш уразливим серед усіх напрямів комерційної нерухомості. У компанії нагадують: удар рф по Києву восени 2025 року повністю знищив складський комплекс та офіс української фармкомпанії, завдавши збитків на $100 млн.
Офісний сегмент постраждав менше. За оцінками Expandia, у 2022–2025 роках Київ втратив приблизно 180 000 кв. м офісних площ — удвічі менше, ніж у складській категорії. Це еквівалентно близько 8% від загального обсягу офісної пропозиції столиці. Частка ж конкурентних офісних просторів, що вибули з ринку, становить 6%.
За словами директора департаменту ринків капіталу Expandia Ярослава Горбушка, критичною стала перша фаза повномасштабного вторгнення:
"Великі бокси зазвичай розташовані за межами міста, у полях. Тому у перші два місяці війни, під час тимчасової окупації частини Київської області, було знищено близько 20% усього професійного складського стоку".
Скорочення площ одразу вдарило по ринку — дефіцит логістичних приміщень лише поглибився. Якщо у 2021–2024 роках вакантність складських площ стабільно трималась на рівні 4–5%, то в роки війни вона впала до історичних мінімумів у 1–2%.
"Якщо в офісній і торговельній нерухомості орендні ставки просіли, по складах вони залишаються досить стабільними у доларах у порівнянні з 2021 довоєнним роком", – зазначив Горбушко.