Інвестиції в комерційну нерухомість скоротилися до $250 млн у 2025 році, а в офіси зросли у 2,5 раза

Фото: Freepik

У 2025 році інвестиції в комерційну нерухомість в Україні скоротилися до $250 млн порівняно з $300 млн у 2024-му. Про це під час вебінару "Ризики як реальність та можливості: яким був 2025 для ринку нерухомості та чого очікувати у 2026 році" повідомив директор департаменту ринків капіталу Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові, Ярослав Горбушко, пише Liga.net

---

За його словами, у 2025 році інвестиційний фокус змістився: замість складської нерухомості інвестори почали більше розглядати офісні та торговельні об'єкти. На це вплинули зростаючі ризики безпеки для складів.

"Усі чули про прильоти в склади Нова пошта. Кілька днів тому стався приліт у промисловий об'єкт компанії Mondelez у Тростянці, у склади фармацевтичних компаній", – пояснив Горбушко.

Через це, за його словами, кілька потенційних угод у сегменті складської нерухомості, які мали відбутися у 2025 році, були відкладені. Інвестори побоюються ризику фізичного знищення активів і наразі обирають менш вразливі об'єкти.

У 2025 році, за даними Expandia, ключовими угодами на ринку комерційної нерухомості стали:

• купівля бізнесменом Максимом Кріппою Міжнародного виставкового центру (70 000 кв. м);
• придбання першої черги БЦ "Леонардо" (23 тис. кв. м) і ТРЦ "Україна"(45 тис. кв. м) компанією City Capital Group;
• купівля гольф-центру Київською школою економіки за $18 млн (15 тис. кв. м нерухомості та 6 га землі);
• купівля ТРЦ Sky Park (30 тис. кв. м) фондом Inzhur у Dragon Capital за $36 млн – одна з найбільших регіональних угод.

Практично всі угоди, за даними Expandia, стосується Києва та області, а також обласних центрів від столиці у бік заходу – Житомир, Вінниця, Львів, Закарпаття. "Тренд на переміщення бізнесу в західну сторону триає", – пояснює Горбушко.

Загалом ринок інвестицій в комерційну нерухомість, адаптувався до воєнних реалій ще наприкінці 2023 року, коли Максим Кріппа купив 33-поверховий бізнес-центр класу А "Парус". Ця угода, за словами Ярослава Горбушка, оцінюється у близько $80–100 млн.