Читайте новини і аналітику про ритейл та e-commerce в Україні на нашій сторінці в Facebook, на нашому каналі в Telegram, а також підписуйтеся на щотижневу email розсилку.
Що відбувається з офісним ринком Києва: нові проєкти, втрати та попит
Фото: Freepik
Попри повномасштабну війну та рекордні втрати минулого року, київський ринок офісної нерухомості у 2026-му може отримати щонайменше три нові бізнес-центри. Про це LIGA.net повідомили в компанії EXPANDIA, представнику CBRE в Україні та Молдові. Загальний обсяг нової пропозиції оцінюється у близько 27 000 кв. м — це обмежений, але важливий для ринку показник
До кінця року можуть вийти на ринок Olegivskyi (GLA 9 000 кв. м), A-Station Business (7 800 кв. м) та нова черга Protasiv Business Park (7 200 кв. м). Водночас строки введення об’єктів можуть зсунутися, застерігає старша консультантка EXPANDIA Анастасія Качан. Девелопери утримуються від запуску масштабних проєктів, зважаючи на ризики війни та низький рівень заповнюваності.
2025 рік став для ринку найскладнішим від початку вторгнення — не відкрився жоден новий бізнес-центр. Через масовані російські обстріли було пошкоджено або зруйновано близько 70 000 кв. м офісних площ. Під удар потрапили 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand та інші об’єкти, які не афішують пошкодження з міркувань безпеки. У травні постраждав і бізнес-центр "Сільвер Бріз".
Втрати зменшили конкурентну пропозицію до 2,1 млн кв. м (–3,2% р/р). Відбудова більшості постраждалих об’єктів відкладена до завершення війни. За оцінкою EXPANDIA, повернення цих площ на ринок у майбутньому може різко підвищити рівень вакантності — попит залишається стриманим.
Втім, саме руйнування стимулювали ситуативний попит. У 2025 році десятки компаній були змушені змінити локацію через втрату робочих просторів. Річний обсяг валового поглинання досяг 160 000 кв. м (+29% р/р), але 35–40% цього показника — вимушені релокації, а не органічне зростання.
Середній рівень вакантності знизився до 18,7%. Найбільший попит мають офіси площею 300–600 кв. м у якісних бізнес-центрах із готовими ремонтами та автономними інфраструктурними рішеннями — потреба у безперебійній роботі лише зростає.
ІТ-компанії залишаються ключовим орендарем ринку (31%), далі — виробництво та енергетика (9%), банківський сектор і фінанси (8%), державний сектор та НГО (7%). Частка військових структур зростає, переважно у форматі купівлі приміщень.
Втім, міжнародні компанії та їхні представництва продовжують скорочувати присутність в Україні, зазначають в UTG. Цей тренд посилює й релокація українського бізнесу: за межі країни виїхало 13% ІТ-фахівців. Додатковий тиск створює глобальна економічна нестабільність — лише у 2022–2024 роках 229 компаній у світі оголосили про скорочення персоналу.