Вакантність у ТРЦ Києва знизилась до 11,5%, але нова пропозиція майже відсутня

Фото: ТЦ BalticSky / Forbes

ТРЦ Києва увійшли у фазу відновлення у 2025 році: вакантність знизилася до 11,5%, а споживчий попит зріс. Водночас нова пропозиція залишалася обмеженою – за рік відкрили лише один торговельний центр. Про це йдеться у дослідженні Expandia, представника CBRE в Україні та Молдові, пише Forbes

---

У 2025 році в Києві відкрили лише один новий ТРЦ – Baltic Sky площею 6200 кв. м. У результаті загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових площ у столиці зріс лише на 0,3% – до 1,59 млн кв. м.

Забезпеченість торговими площами на 1000 мешканців залишилася стабільною – на рівні 530 кв. м.

Середня вакантність з початку року знизилася до 11,5%. Основними факторами стали розширення площ чинними орендарями та відсутність значної нової пропозиції.

Орендні ставки у прайм-ТРЦ для приміщень площею 100–200 кв. м залишалися стабільними – $40–70 за кв. м на місяць без ПДВ та OPEX. У районних торгових центрах ставки перебували в діапазоні $19–40, продемонструвавши середнє зростання на 15% рік до року.

У 2026 році очікується збільшення пропозиції торгових площ на 137 000 кв. м. Це може відбутися завдяки відкриттю Ocean Mall та White Lines, попередньо у другому кварталі. Водночас у Expandia зазначають, що затримки реалізації проєктів можуть зберігатися.

У сегменті ритейлу 60–70% нових відкриттів у Києві припало на мінімаркети – Фора, Mi Market, Thrash!, Аврора. Ритейлери віддавали перевагу компактним форматам через їхню гнучкість і здатність працювати на автономних джерелах живлення.

Близько 67% нових відкриттів українських fashion-брендів відбулося у торгових центрах. Найбільшу активність демонстрували Arber, Fabric17, Famo, Gepur, JUL, OnebyOne, Papaya, Stimma та Vovk.

Загальний обсяг роздрібного виторгу в Києві зріс на 7,5% у 2025 році. Індекс споживчих цін знизився до 109,8%, що на 3,7 процентного пункту менше у річному вимірі.

Інвестиції у комерційну нерухомість у 2025-му становили близько $250 млн проти $300 млн роком раніше, за даними компанії Expandia. 

Expandia працює у сфері досліджень та послуг комерційної нерухомості. Компанія заснована у 2008 році та оперувала під брендом CBRE Ukraine, як частина афілійованої мережі CBRE. З серпня 2025-го – працює під власним брендом Expandia та є офіційним представником CBRE в Україні та Молдові.

Під управлінням компанії – більш ніж 1 млн кв. м у понад 20 регіонах України та Молдови.