LAVINA Mall не откроется к 1 сентября

презентация

До официального открытия торгового центра осталось 2,5 месяца, но подтвержденные арендаторы есть только на 30% арендуемой площади. Кто займет оставшиеся 70% и успеют ли арендаторы сделать ремонт к 1 сентября? Фоторепортаж со стройплощадки свидетельствует о том, что никто из арендаторов пока к ремонту не приступил. Участники рынка сомневаются в своевременном открытии комплекса

Принадлежащий Вагифу Алиеву ТРЦ Lavina Mall должен был открыться в 2014 году, потом его открытие перенесли на 2015-й. Заявленная дата открытия — 1 сентября 2016 года — также вызывает сомнения.

Общая площадь торгового центра — 140 000 кв. м, арендуемая — 115 000 кв. м. Начальник отдела аренды эксклюзивного брокера LAVINA Mall компании UTG Сергей Заика, презентуя ТРЦ на Форуме новой торговой недвижимости New Comers, говорил, что в центре будут работать около 500 магазинов. «Это будут лучшие крупноформатные магазины Киева», — отмечал он в ходе выступления. 

До открытия осталось 2,5 месяца, однако до сих пор компания UTG не объявила о том, кто войдет в пул арендаторов и займет оставшиеся 83 000 кв. м торговой площади. Согласно презентации проекта, в ТРЦ будут работать fashion-операторы, супермаркет электроники, магазины детских и спортивных товаров, товаров для дома, сувенирные магазины. К открытию заявлены около 50 ресторанов и кафе. 

Редакции стало известно, что с большим количеством магазинов зайдут операторы MTI и MD-групп, ведутся переговоры об открытии и с Inditex, однако подписанных договоров еще нет. UTG в конце 2015 года заявляли о том, что среди якорных арендаторов будут новый в Киеве гипермаркет мебели площадью 9 244 кв. м и спортивный супермаркет (4 672 кв. м). Никакой подтвержденной информации об этих арендаторах тоже нет.

Один из системных игроков fashion-ритейла отмечает, что лично он не знает никого из коллег по рынку, кто бы подписал там договоры, несмотря на заявленное скорое открытие. «Мы долго вели переговоры. Инвестиции высокие, как добраться и как припарковаться — пока непонятно. К тому же в компании стали говорить о том, что цена аренды должна быть выше, «потому что все подписались и все идут», — рассказывает ритейлер. По его словам, сомнения касаются и стоимости аренды, и качества трафика, который сформируется в лучшем случае через год.

Большая часть операторов боится рисковать и открываться в торговом центре с такой непростой доступностью. Многие вспоминают, что Ocean Plaza был заполнен на 100% при открытии и присутствовала очередь, а у «Лавины» пока подписаны договоры аренды под 60% торговых площадей и есть сомнения в трафике. 

Успеют ли арендаторы открыться в такие короткие сроки? «Объективно оценить фотографии объекта сложно, а тем более — давать оценку, не побывав на самой стройке. Но, судя по фотографиям, могу сказать, что сложно открыть объект через 2,5 месяца в такой готовности. Если декларируют открытие к сентябрю, арендаторы должны уже выйти на ремонтные работы, а этого нет на фотографиях», — отмечает управляющий директор ТЦ Домосфера Наталья Кравец.

Директор по развитию крупного fashion-оператора говорит, что реальное открытие, скорее всего, передвинется к октябрю-ноябрю в лучшем случае. «Для наших брендов разлет времени для открытия составляет от 45 дней до 4 месяцев в зависимости от бренда», — отмечает он.

Часть арендаторов с небольшими площадями готова уложиться в кратчайшие сроки. По словам учредителя официального представительства Pierre Cardin в Украине Дмитрия Снежко, компания подписала договор и готова открыться в сжатые сроки. Директор управляющей компании «Балтика Украина» Максим Чечелев также говорит о том, что ремонт можно сделать за месяц. По его словам, по открытию магазинов сетей Monton, Mosaic в «Лавине» пока идет переговорный процесс, однако в компании заинтересованы в таких крупных перспективных проектах. 

«Время, необходимое для ремонта, зависит и от ТРЦ. Если это концептуальный ТРЦ, где все процессы стандартизованы и требования высоки, то он обязательно просит согласование проектов и материалов, которые использует для ремонта арендатор. Но в целом планировать открытие нужно не менее чем за полгода, так как необходимо спланировать ассортимент и торговое оборудование, а сам ремонт можно сделать и за месяц. Крупному сетевому ритейлеру необходимо примерно за год до открытия понимать, когда ТРЦ откроется», — отмечает Чечелев.

В торговом центре планируется открытие около 50 ресторанов и кафе. Коммерческий директор McDonald's в Украине Евгений Кочетов рассказал, что представители ТРЦ «Лавина» сейчас ведут переговоры. «В среднем на открытие одного ресторана необходимо 4–6 месяцев», — обозначает сроки для открытия Кочетов.

Корреспондент Retail Community побывал на стройке и зафиксировал на фото готовность торгового центра к открытию. Топ-менеджер одной из ведущих компаний-девелоперов на рынке утверждает, что, судя по фото, через 2,5 месяца ТРЦ не откроется.

Так выглядит главный вход со стороны проспекта Академика Палладина. С правой стороны находится «Ашан», с левой стороны от строящегося ТРЦ — «Эпицентр».

 Идет остекление фасада главного входа, ведутся подготовительные работы по укладке плитки перед входом.

Будущая бутиковая галерея.

Так это выглядит в презентации:

На первом этаже установлены три эскалатора для перехода на второй этаж, где будут находиться офисные помещения и продолжение бутиковой галереи.

Мы идем по галерее со стороны «Эпицентра» дальше по ТРЦ.

Практически везде вместо стекла на месте витрин листы стройматериалов, которые потом нужно будет демонтировать.

Плитка положена менее чем на 15–20% площади пола центра.

Выход на сторону «Ашана». Предусмотрена галерея, соединяющая ТРЦ и гипермаркет в конце здания. 

Направляемся к парку развлечений уже по стороне «Ашана». 

В презентации это выглядит так, в реальности пока что немного иначе.

Для перекрытия в атриумах вместо стекла используется специальная пленка. Среди ее преимуществ — небольшая масса. 

Офис «Мегалайн» в центре ТРЦ. 

Мы подходим к зоне фуд-кортов. 

Презентация:

По центру заливают основание для светомузыкального фонтана и пол.

Все коммуникации планируют спрятать под навесными потолками, для которых уже навешены крепежи.

С фуд-кортов мы попадаем в развлекательный центр. Он расположен в самом конце здания, чтобы посетители прошли через весь вытянутый в эту сторону ТРЦ.

Должно быть так:

Вид назад, на галерею с фуд-кортами, со стороны развлекательного парка.

Аттракционы. Самая большая крытая американская горка в Европе:

Конструкции американской горки рабочие успели собрать за две недели. Над этим трудится отдельная команда.

 Вид сверху, с технического этажа. Центр управления — небольшое помещение в центре.

 Технический этаж, с другой стороны пока ничего нет — лежат по частям несколько аттракционов. 

Согласно презентации проекта, в ТРЦ должен быть еще аквапарк. Пока здесь находятся детали других аттракционов.

Тормозные колодки, место остановки состава.

Пульт управления расположен в центральной части конструкции.

Бутиковая галерея по пути на парковку.

Пройдя через бутиковую галерею, мы выходим на парковку. На выходе все еще заливают полы и устанавливают конструкции выхода. На самой парковке сложена плитка, ведутся работы.

В целом на заключительном этапе строительства ТРЦ «Лавина» работает 1 500 человек в три смены. 

«Эпицентр» оценил масштабы посещения обещанного командой ТРЦ потока в 80 000 человек и достраивает многоэтажную парковку.

 Изначально в проекте ее не было.

Мы возвращаемся в ТРЦ. Соседствовать со стороны «Ашана» с парком развлечений будет 12-зальный кинотеатр (на фото).

Зона, которую займет якорный арендатор «Сільпо», пока только отгорожена. 

Сразу за «Сільпо» идет коридор, который будет соединять ТРЦ с «Ашаном».

 Пока проход заложен, пол подготовлен к заливке бетоном.

Мы вернулись к главному входу. На втором этаже со стороны проспекта Академика Палладина (главный вход) будут располагаться офисные помещения, дальше — также бутиковая зона. На второй этаж будут вести три эскалатора, один из которых — ленточный.

Мы находимся над главным входом.

Дальше по этажу пока никакие работы не ведутся.

 Текст и фото: Дарья Златьева