Читайте новини і аналітику про ритейл та e-commerce в Україні на нашій сторінці в Facebook, на нашому каналі в Telegram, а також підписуйтеся на щотижневу email розсилку.
Орендні ставки у столичних ТРЦ зросли. У чому причина
Фото: sq.com.ua
Фіксовані ставки оренди для магазинів у торгових галереях площею 50–200 кв. м у 2024 році зросли на 1,3% — до $22,4 за кв. м проти $22,1 роком раніше. Про це агентству Інтерфакс-Україна повідомили у пресслужбі консалтингової компанії UTG
У 2025 році ринок очікує подальше, хоча й помірне, зростання ставок — у межах 2–5% залежно від регіону, зазначає директорка UTG Євгенія Локтіонова. За її словами, на орендні платежі тиснутиме збільшення витрат на утримання торгових центрів (OPEX), а також додаткові інвестиції в забезпечення безперебійного енергопостачання, що напряму впливатиме на загальні витрати орендарів.
Втім, ключовими драйверами подальшого зростання оренди залишаються ринкові чинники: підвищений попит з боку рітейлерів, які розширюють мережі, дефіцит якісних торгових площ та вихід нових міжнародних і локальних операторів на український ринок.
За оцінкою UTG, саме стабільне зростання інтересу рітейлу до якісних локацій у ТРЦ наразі є головним фактором, що підтримує орендні ставки навіть в умовах зростання операційних витрат.
Щодо окремих категорій, то згідно дослідженню UTG, станом на грудень 2025 року найвищі фіксовані орендні ставки були для кіосків (1-10 кв. м) – від $70 до $250 за кв. м/міс. (без ПДВ ТА ЕП), для галерей моди – до $32, універмаги моди - до $18, продуктові супермаркети, кафе, ресторани – до $15, супермаркет електроніки – $8, дитячий розважальний центр – $6, кінотеатр – до $6 кв. м в місяць.
В цілому ринок на кінець 2025 року демонструє обережно оптимістичні тренди. Зростає середньодобова відвідуваність, хоч ще не відновились показники довоєнних років. Наприклад, районний формат – 680 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2025 проти 660 у 2024-му і 760 у 2021. Регіональний – відповідно 318 у 2025-му, 308 у 2024-му та 407 осіб на 1 000 кв. м GLA у 2021 році.
Станом на грудень 2025 року вільними у столичних ТРЦ було 12,8% площ порівняно з 13,1% у 2024-му і де-факто вакантними 21,4% наприкінці 2022 року. За оцінками UTG, тимчасове закриття ТРЦ "Гулівер" дало незначний короткий негативний ефект, вакантність де-факто була 13%.
У розрізі форматів, найбільша вакантність була у регіональних ТРЦ – 14,9%, в окружних –вільні були 13,9% площ, у спеціалізованих – 10,1%, у районних – 6,5%.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об’єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.