Торговые центры будут меняться

yandex.ua

Для привлечения арендаторов торговые центры вынуждены проводить изменения. Количество заказов на реконцепцию торговых центров с января по октябрь выросло в два раза, по сравнению с тем же периодом прошлого года, рассказывает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Такую работу намерены провести столичные торговые центры «Метроград», «Метрополис», «Городок» и др.

Реконцепция может быть разной, и речь может идти о смене якорного арендатора, позиционирования площади и месторасположения магазинов, говорит управляющий партнер консалтинговой компании Retainet Александр Ланецкий. В  случае необходимости перестроить здание, стоимость таких работ стартует с $100 тыс и может достигать половины цены строительства подобного объекта, говорит эксперт.

Рынок был ненасыщен, что позволяло привлечь арендаторов даже в не самые успешные проекты, но за последние пять-семь лет в Киеве появились крупные игроки: ТРЦ Dream Town, Sky Mall, Ocean Plaza и др., переманившие покупателей у менее успешных конкурентов, говорит совладелец Dream Town Александр Меламуд. Это потребовало от собственников торговых центров изменений. Например, по данным UTG, в первом полугодии вакантность в некоторых крупных центрах, введенных в эксплуатацию в конце 2013 г. — начале 2014 г., превысила 50%.

Если продажи магазина в торговом центре ухудшаются и достичь компромисса с его владельцами не удается, компания готова закрывать торговую точку, поясняет директор компании «Балтика Украина» (сети Monton, Mosaic) Максим Чечелев.

Ритейлеры считают, что продажи будут падать и в следующем году, признает эксперт рынка коммерческой недвижимости Вадим Зинченко. Операторы готовятся к тому, что весной и летом 2015 г. будет достигнуто дно, отметил он. Ситуация ухудшается еще и тем, что в следующем году на рынок выйдет сразу четыре крупных ТРЦ: Respublika, Retroville, Blockbuster mall, Lavina mall — совокупной арендной площадью 424,5 тыс кв. м.

Непопулярные объекты за долги могут забирать банки. Такая ситуация наблюдалась после кризиса 2008 г. в России, где российские банки стали крупнейшими управляющими недвижимости.

Торговые центры, которые не смогут вовремя приспособиться, закроются, или могут быть переформатированы, например, в склады, допускает Александр Ланецкий.

Источник: capital.ua