У першому півріччі 2021 роки ринок торговельної нерухомості "завмер", а вакантність скоротилася на 1% - CBRE Ukraine

За перше півріччя 2021 року, у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, український ринок торговельної нерухомості не показує зростання. Частка вільних площ скоротилася на 1%, а кількість нових пропозицій склала 0 кв.м, розповів на RAU Investment Forum керівний партнер CBRE Ukraine Сергій Сергієнко.

Торгова нерухомість

Через те, що у минулому році по фізичному рітейлу "вдарили" локдауни та карантинні обмеження, вакантність зросла на 10%. У 2021 році частка вільних площ скоротилася всього лише на 1%.

До кінця поточного року очікується відкриття Respublika Park і друга черга Blockbuster Mall - разом додадуть 200 000 квадратних метрів, що вплине на вакантність на українському ринку.

Основні показники:

• вакантність знизилася на 1 п.п. до 10% (у 2020-м-11%);
• орендна ставка у прайм-об'єктах-$55-57 за кв.м./місяць;
• нова пропозиція - 0%;
• загальна пропозиція - 1,37 млн ​​кв.м.

Складська нерухомість

У 2021 році поглинання на ринку досить маленьке, але не через те, що попит різко падає, а через те, що немає пропозиції. Якщо у компанії є потреба у 10 000 кв.м. або більше, то на ринку дуже мало вибору. Чим більше потрібна площа, тим більше вірогідності, що доведеться її будувати «під ключ».

За заявою CBRE, зараз склади не будуються. Протягом наступного року очікується будівництво нових 67 000 кв.м., які не будуються "під замовлення", але, за оцінками експертів, це дуже мало.

Основні показники:

• здано в оренду 40 000 кв.м., що на 32% менше, ніж в 1 кварталі 2020 року;
• 2,4% вакантних площ, що менше на 0,5 п.п;
• орендна ставка у прайм-об'єктах-124-150 гривень за кв.м/місяць;
• нові склади на ринку - 11 000 кв.м, що менше на 65% до 1 кварталу 2020 року.

Джерело: Depositphotos

Автор: Олександр Шаріпов