Податкова надсилає українцям "рахунки" за нерухомість: хто має заплатити до кінця літа

До 1 липня 2026 року українці, які мають нерухомість понад встановлені ліміти, мають отримати податкові повідомлення-рішення від ДПС. У них буде вказана сума податку на нерухомість, реквізити для оплати та строки сплати.

У 2026 році власники житла сплачують податок за 2025 рік. Його нараховують не на всю площу квартири чи будинку, а лише на “зайві” квадратні метри — тобто площу, яка перевищує встановлені законом ліміти.

Хто має платити податок

Податок на нерухомість сплачують власники житлової та нежитлової нерухомості. Для фізичних осіб суму визначає податкова на підставі даних з реєстрів.

Для житлової нерухомості діють такі ліміти:

60 кв. м — для квартири;

120 кв. м — для житлового будинку;

180 кв. м — якщо у власності є різні типи житла, наприклад квартира і будинок.

Якщо площа не перевищує ці норми, податок за житло не нараховується. Якщо перевищує — платити потрібно лише за різницю.

Наприклад, якщо людина має квартиру площею 75 кв. м, податок нарахують не на всі 75 кв. м, а лише на 15 “зайвих” квадратів.

Скільки доведеться заплатити

Ставку податку встановлює місцева влада. Водночас вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр.

Оскільки у 2026 році податок сплачують за 2025 рік, для розрахунку береться мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року — 8000 грн. Максимальна ставка становить 120 грн за 1 кв. м понад ліміт.

Якщо взяти квартиру площею 75 кв. м і максимальну ставку, власник заплатить 1800 грн: 15 кв. м понад ліміт × 120 грн.

Для дуже великого житла діє додаткове правило. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку — 500 кв. м, сума податку збільшується на 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.

Коли треба сплатити

Податкова має надіслати повідомлення-рішення до 1 липня. Після вручення документа у платника є 60 календарних днів, щоб сплатити податок.

Важливо: відлік починається не з дати, коли податкова сформувала документ, а з дня його вручення платнику.

Перевірити нарахування можна в Електронному кабінеті платника або через застосунок “Моя податкова”.

Що буде, якщо не заплатити

Якщо не сплатити податок у встановлений строк, виникає податковий борг. За прострочення можуть нарахувати штраф і пеню.

Також варто перевірити саме повідомлення-рішення. Якщо у ньому є помилка — наприклад, неправильно вказана площа, об’єкт уже проданий або не врахована пільга, — власник може звернутися до податкової для звірки даних. У разі підтвердження помилки ДПС має провести перерахунок і надіслати нове повідомлення-рішення.

Кому варто звернути увагу

Насамперед перевірити нарахування варто власникам великих квартир і будинків, людям, які мають кілька об’єктів нерухомості, здають житло в оренду або використовують його у підприємницькій діяльності.

Для бізнесу тема також важлива, оскільки податок стосується не лише житлової, а й нежитлової нерухомості. Юридичні особи розраховують податок самостійно і сплачують його авансовими внесками щокварталу.

Фактично до 1 липня стартує черговий етап податкових нарахувань для власників нерухомості. Тому українцям варто перевірити повідомлення від ДПС, суму податку, площу об’єкта та строки оплати.