Директорка UTG про найближчі відкриття нових ТРЦ. Колонка Євгенії Локтіонової для “Інтерфакс-Україна”

Євгенія Локтіонова, директор компанії UTG

Про найближчі відкриття нових ТРЦ, зокрема White Lines, “Темп”, Proskuriv Plaza, запуск нової черги "Глобал UA" розповіла директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова у колонці “Інтерфакс-Україна”. Приводимо тезісно

---

Нові відкриття у 2025 році

• У Житомирі відкрито ТЦ «Жито» (3811 км.м, формат рітейл-парк, два рівні)

• В Ізмаїлі — ТЦ Pokrovsky (5300 кв.м) з орендарями, серед яких є бренди, які вперше заходять у місто.

UTG здійснює весь ланцюжок від концепції до управління: аналіз ринку, оцінка купівельної спроможності, моніторинг конверсії, орендних ставок, вакантності тощо. Це дозволяє запускати об’єкти з високою ефективністю.

Важливо адаптувати концепцію ТЦ до конкретного міста: з урахуванням населення, конкуренції, потреб, купівельної спроможності. Формат може бути різним, але ключове — закрити актуальні потреби місцевості.

UTG надає великого значення брокериджу — підбирають операторів, які ще відсутні в місті, щоб створити унікальність об’єкта. Важливо, щоб при відкритті заповненість орендарями була не нижче приблизно 70%.

Реконцепція існуючих центрів
Приклади:

• ТЦ «Софія Молл» — зазнав сильного падіння заповненості через неправильний формат, після цього проведено реконцепцію у районний торговий центр з поточною заповненістю і хорошою конверсією.
  

• Інші об'єкти, як ТРЦ «Глобал UA», ТЦ Appolo — також успішні завдяки правильному підбору операторів і формату.

Плани на 2026 рік

• Запуск ТЦ White Lines у Києві, площа ~27 000 м² — наразі зайнятість ~70 %.

• Проєкт ТРЦ Темп у Хмельницькому — ~50 000 м².
  

• МФК Proskuriv Plaza — 36 000 м² у Хмельницькому, вже має близько 70 % арендаторів.

• Розширення ТРЦ «Глобал UA» у Житомирі (додатково ~20 000 м²).

UTG демонструє, що торговельна нерухомість в Україні може бути ефективною навіть у складних умовах, якщо правильно підходити до концепції, управління, брати до уваги місцеві особливості та ринок.